Dieses neuwertige Reiheneckhaus in ruhiger, ländlicher Lage verbindet eine hochwertige Ausstattung mit moderner, energieeffizienter Haustechnik. Auf der großzügigen Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, drei separate Badezimmer und ein Gäste-WC. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, ausgewählte Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept erfüllen höchste Ansprüche an Ästhetik, Komfort und Luxus. Im Erdgeschoss bildet der helle, offen gestaltete Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die individuell gefertigte Küche ist mit hochwertigen Geräten von Miele, einer Naturstein-Arbeitsplatte und ergonomisch erhöhten Arbeitsflächen ausgestattet. Ein integriertes Trinkwasserhahnsystem und durchdachte Stauraumlösungen ergänzen die Küche, während ein Kamin und weitere Schreinerarbeiten besondere Wohnakzente setzen. Vom Wohn- und Küchenbereich aus führen die nach Süden und Osten ausgerichteten Terrassen in den großzügigen, liebevoll angelegten Garten. Durch seinen Verlauf entstehen geschützte Bereiche mit hoher Privatsphäre. Eine Außen- und Gartenbeleuchtung setzt den Garten auch am Abend stimmungsvoll in Szene. Der hochwertige Innenausbau mit Schreinerarbeiten setzt sich auf allen Etagen fort. Die drei luxuriös ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit Maßanfertigungen, Armaturen von Gessi, Doppelwaschbecken sowie Badewannen und bodentiefen Duschen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage bilden die Grundlage der energieeffizienten Haustechnik. Heizung, Jalousien und Beleuchtung lassen sich über ein Smart-Home-System steuern. Ein eigener Carportstellplatz rundet das Gesamtangebot ab. Aufgrund ihrer hohen baulichen Qualität, ihres neuwertigen Zustands und ihrer luxuriösen Ausstattung verfügt diese Immobilie über ein Alleinstellungsmerkmal auf dem Immobilienmarkt.

Core Data

Space Allocation

Rooms and Amenities

Energy Data

Purchase Price

Location

Die Gemeinde Otterfing liegt im Herzen des Bayerischen Oberlandes, eingebettet in eine sanfte Moränenlandschaft im bayerischen Voralpenland. Die Gemeinde blickt auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück und zählt heute rund 4.600 Einwohner. Wie viele Gemeinden im Landkreis Miesbach erfreut sich auch Otterfing zunehmender Beliebtheit. Die attraktive Lage zwischen München und den Alpen verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 und die Bahn (S-Bahn, BOB, Meridian). München ist rund 28 Kilometer entfernt und damit sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge gut erreichbar. Auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind schnell und unkompliziert angebunden. Otterfing verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einer vielfältigen Wirtschafts- und Infrastruktur. Einzelhandel, Handwerksbetriebe, größere Unternehmen und innovative Technologiebetriebe prägen gemeinsam mit traditionellen Bauernhäusern und landwirtschaftlichen Betrieben das Ortsbild.  Die ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Landwirtschaft und Gewerbe sowie die Nähe zu München und die naturnahe Umgebung machen Otterfing zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort im Bayerischen Oberland. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Amenities

- Solar PV system: 14.19 kWp | Storage: 20 kWh - Air-source heat pump - Kitchen features: Quooker drinking water faucet system, - Miele kitchen appliances - Natural stone countertop - Custom-built built-in cabinets with ample storage space throughout the house - High-quality bathroom fixtures: Custom-built fixtures, Gessi faucets, large double sinks, electric radiators, floor-to-ceiling showers with lighting, and bathtubs - Spotlights throughout the house - Spacious, private garden with beautiful landscaping - Smart home system (controls for heating, blinds for the house and garden)