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Hausansicht Gartenseite 4
Sonnige Südseite
Garten von oben 1
Schöner Garten
Wohnzimmer 6
Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Potenzial
Kueche 3
Wohnküche
Schlafzimmer 2
Ruhiges Schlafzimmer
EG jpg Kopie
Grundriss Erdgeschoss
OG jpg Kopie
Grundriss Obergeschoss
UG jpg
Grundriss Untergeschoss
Verkauf: Reihenmittelhaus in Taufkirchen

Familienfreundliches Reihenmittelhaus

Herrlicher Südgarten, große Räume

Lage - Taufkirchen

Taufkirchen liegt am südöstlichen Stadtrand von München mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn (S3) in ca. 20 Minuten; die Naherholungsgebiete Oberbayerns über die Autobahn (A8) in wenigen Autominuten.

Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kinderkrippen, Kindergärten, eine Realschule und zwei Grundschulen zur Verfügung. Gymnasien befinden sich in den Nachbargemeinden Unterhaching und Oberhaching.

Eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Großmärkten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Ärzte sind vorhanden. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet der beliebte Münchener Vorort auch ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot. Wer ins Grüne möchte, kann die umliegenden Wälder oder den Perlacher Forst zum Joggen, Radeln oder für ausgiebige Spaziergänge nutzen. Ein reichliches Angebot qualifizierter Arbeitsplätze finden Sie im näheren Bereich.

Lage Haus

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus liegt in absolut ruhiger Lage abseits von Straßen. Das gesamte Viertel ist geprägt von sehr beliebten Reihenhäusern mit schönen grünen Gärten. Zu Fuß oder mit dem Rad ist man in Kürze an der S-Bahn-Station Taufkirchen (S3), wo sich auch einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke uvm. befinden. Die Ortsmitte mit Rathaus, einem Kulturzentrum und der Gemeindebücherei erreicht man bequem mit dem Bus oder in wenigen Gehminuten.

Reihenmittelhaus

Das stimmungsvolle Reihenhaus aus dem Jahr 1973 besticht durch seinen familienfreundlichen Grundriss auf zwei Wohnetagen und einem Untergeschoss mit großem Hobbyraum. Alle Stockwerke sind über ein breites, separates Treppenhaus verbunden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 110 m², hinzukommt eine Nutzfläche von ca. 33m².

Das sonnige Grundstück mit ca. 135m² ist perfekt nach Süden ausgerichtet. Zum Haus gehören außerdem die Flächen der Garage (ca. 15m²) und Anteile der Zuwegung. Der praktische Grundriss der Immobilie eignet sich ideal für eine Familie.

Das Reihenmittelhaus mit Flachdach wurde in Massivbauweise erstellt. Sie betreten das Haus über einen Windfang mit geräumiger Diele, in die über das Dachflächenfenster Tageslicht ins Treppenhaus fällt.

Im Erdgeschoß bildet das geräumige Wohn-/Esszimmer den Wohnmittelpunkt. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene die große Küche mit einer Durchreiche zum Essbereich und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über die teilweise überdachte Terrasse den herrlich angelegten Garten, in dem man sich nach einem stressigen Tag gut entspannen kann. In einer praktischen Abstellkammer lassen sich die Gartengeräte unterbringen.

Das helle freundliche Obergeschoß bietet Ihnen drei geräumige Zimmer. Weiterhin finden Sie dort ein Tageslicht-Bad mit zwei Waschbecken und Badewanne.

Im Untergeschoß befinden sich ein großer beheizter Hobbyraum (ca. 25m²), eine Waschküche mit der Heizungsanlage und einer zusätzlichen Dusche. Zwei weitere Vorrats- oder Lagerräume runden das Platzangebot ab. Ein Glasfaser-Anschluss ist vorbereitet und kann unkompliziert von einem Fachmann in Betrieb genommen werden.

Die Wohnräume sind mit Teppichboden und Fliesen versehen. Große Fenster sorgen für ein freundliches, luftiges Ambiente im ganzen Haus.

Objektdetails
Baujahr: 1972
Grundstück: ca. 195 m²
Wohnfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 41,79 m²
Gesamtfläche: ca. 151,79 m²
Zimmer: 4 + Hobbyraum
Etage: EG + OG + UG
Stellplatz: Einzelgarage
Kaufpreis: € 905.000,00
Provision: 1,785% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= € 16.868,25)
Energieausweis: Endenergiebedarf 215,3 kWh/(m²a) Energiequelle / Energieeffizienzklasse Erdgas / G
Ansprechpartner
Haeuser Rondel Front2

Beyer Caroline

Tel: 089/615 007 90
beyer@htg-immobilien.de

Haeuser Rondel Front 3

Ursula Lamatsch


Externe Immobilienberaterin

Tel: 089/615 007 90
lamatsch@htg-immobilien.de

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